在惠州生活

买房应该是很多人的终极目标！

买房，不仅要付房子的钱

还需要缴纳房产税

加起来，那可是一笔大钱啊！

八哥哥收到最新消息

确定了！房地产税将这样收！

除了炒房的，还有很多人要哭了...

房地产税征收原则确立

日前，财政部部长肖捷

在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税

明确了未来的房地产税

将按照房屋评估值征收

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

一

立法先行

在税收法定原则下

任何新税种必须先立法后征收

因此，“立法先行”已是社会普遍共识

二

充分授权

各地房地产市场差异大

因此地方政府对当地房地产情况会更熟悉

给地方充分授权，根据实际情况

自主选择具体开征时间、适用税率、征收对象

从而有利于房地产税平稳落地

三

分步推进

分步推进原则意味着房地产税征收

可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、

先企业后个人策略逐步实施

房屋的评估值如何确定？

专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值

而非房产原值（即购房时价格）

但由于近些年房价上涨较快

因此最终评估值应该会有折扣

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时

对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳

具体标准由地方确定

征收房地产税同时，

降低建设、交易环节税费负担

随着对后端居民住房保有环节征税

前端的建设、交易环节税费负担将相应降低

确保总体税负平稳

其主要涉及土地增值税制度的改革

以及各种行政性收费改革

具体怎么降还需要考虑财政承受能力等各种因素

房地产税能不能抑制房价上涨？

答案是：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

房地产税的征收能够发挥三个作用！

一、增加相应的财税收入

后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

二、积极调解收入水平

尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

三、能够对房价上涨起到一定的抑制作用

征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了，谁最害怕？

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看

在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税

是非常有可能的

对于拥有100套住宅的人来说

即便第一套免征、从第五套开始累进税率

他的压力也会非常大！

到时会出现集中抛盘，对短期房价构成影响

囤积大量房子的人财富将显著缩水

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区

不是配套好、位置佳的房子

旅游地产只能等着免征房地产税

如果不能免征，则其持有成本大增

加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋

盲目购买了三四线城市郊区、

新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四线城市人口增长很慢

围绕着高铁站建设的“高铁新城”都比较荒凉

如果你盲目在这些地区购买了住宅

未来开征房地产税后也会非常惨！

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征

会让房价进入一个平稳期，很难套现

这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长

生活会变得比较痛苦

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言，这种人更惨

即便不实施累进制、惩罚性的房地产税

他们持有房产的成本将会大增！

但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力

很多家庭都拥有多套房

所以很难通过出租转嫁房地产税

而卖房子很有可能找不到接盘侠！

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

因为消息公布后，会加剧市场的僵持

对这类人产生巨大了的压力

手中有多套房子、承担着巨大债务的炒房者

将会非常困难！他们只能选择斩仓

否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖

到那时套现价格会更低

房地产税的征收增加了大家买房的成本

但同时对炒房者等人造成压力

对于房地产税，你们怎么看？！

老板说了，您点一个

小编能涨5毛钱的工资！

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图 | 网络 文 | 八哥哥

素材来源：辽沈晚报、央视新闻、央视财经等

文章来源：网络

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