人防车位租赁费的做账科目需根据收益归属主体及租赁收款方式确定，具体如下：

1. 开发商独享收益情形

• 一次性收取租金（开具发票）：借记“银行存款”（租金全额），贷记“主营业务收入/其他业务收入”（租金全额不含税）及“应交税费-应交增值税（销项税额）”（租金全额对应税额）。
• 一次性收取租金（未开具发票，按权责发生制确认收入）：借记“银行存款”（租金全额），贷记“主营业务收入/其他业务收入”（租金全额不含税）及“应交税费-待转销项税额”（租金全额对应税额）；后续开票时，借记“应交税费-待转销项税额”，贷记“应交税费-应交增值税（销项税额）”。
• 分期收取租金（首期收款并开具发票）：借记“银行存款”（首期租金）和“预收账款/合同负债”（后续租金总额），贷记“主营业务收入/其他业务收入”（首期租金不含税）及“应交税费-应交增值税（销项税额）”（首期租金对应税额）。
• 分期收取租金（后续期间收款）：借记“银行存款”（当期租金）和“预收账款/合同负债”（冲减当期租金不含税），贷记“主营业务收入/其他业务收入”（当期租金不含税）及“应交税费-应交增值税（销项税额）”（当期租金对应税额）；若之前未开票现开票，借记“应交税费-待转销项税额”（如有），贷记“应交税费-应交增值税（销项税额）”。
• 长期租赁（如20年）：按《企业会计准则第21号——租赁》将总租金按直线法分摊至各期。收取租金时，借记“银行存款”，贷记“预收账款/合同负债”；分期确认收入时，借记“预收账款/合同负债”，贷记“主营业务收入”。

2. 业主共有收益情形

• 物业公司作为代管方，收取租金时：借记“银行存款”，贷记“其他应付款-公共收益”。
• 分配至公共基金时：借记“其他应付款-公共收益”，贷记“银行存款”。

3. 开发商与业主分成情形根据分成比例分别确认收入。例如开发商60%、业主40%时，开发商分录为：借记“银行存款”，贷记“主营业务收入”（60%部分）及“其他应付款-业主分成”（40%部分）。

若为小规模纳税人租用车位，需根据车位使用情况计入不同科目：

• 车位用于公司管理部门车辆停放时，计入“管理费用-车辆使用费”。
• 车位用于公司销售部门运输途中车辆停放时，计入“营业费用-运输费”。